Nội dung một hồ sơ thiết kế kiến trúc và nội thất xây dựng bao gồm nhiều thành phần, cùng tìm hiểu một hồ sơ thiết kế gồm các thành phần gì?
Nội dung hồ sơ thiết kế gồm:
– Thực hiện hồ sơ phương án kiến trúc (có thể hai phương án).
– Thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng (bản vẽ theo quy định của Nhà nước).
– Thực hiện hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình bao gồm:
Một số công trình đòi hỏi yêu cầu thiết kế cao hơn, thì thiết kế phải có bản vẽ hệ thống điện thoại nội bộ, truyền hình cáp, trang trí nội thất, ngoại thất… và để công trình có thể dự trù đúng vốn đầu tư và đấu thầu hợp lý, hồ sơ thiết kế nên có dự toán công trình.
Với cách làm bài bản, chắc chắn công trình xây dựng sẽ kiểm tra được chất lượng và có chất lượng tốt hơn nhiều, giá thành xây dựng cũng giảm vì công trình đã được thiết kế kỹ càng, chính xác, sẽ không bị chỉnh sửa, đập phá, thêm bớt để làm phát sinh.
I- Thiết kế sơ bộ
Khách hàng tạm ứng 30%giá trị hợp đồng dự kiến để chúng tôi làm phương án thiết kế. Hồ sơ gồm:
Tổng thể công trình +phân tích
Mặt bằng các tầng + thuyết minh
Cơ cấu tổ chức không gian và các bản vẽ khác (nếu cần) để làm rõ ý đồ thiết kế.
Ảnh minh họa trên máy tính để hiểu rõ hơn về ý đồ thiết kế.
Hồ sơ sơ bộ có thể có 1 hoặc 2 phương án tuỳ vào tính chất công trình.
II) Hồ sơ phát triển ý tưởng:
Sau khi thống nhất phương án sơ bộ, hai bên ký nhận vào phương án sơ bộ. Chúng tôi sẽ triển khai hồ sơ phát triển ý tưởng cho khách hàng, hồ sơ bao gồm:
Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình
Phối cảnh công trình
Mô tả vật liệu dùng cho thi công (sơ bộ)
Khi giao hồ sơ phát triển ý tưởng. khách hàng thanh toán cho chúng tôi 50% giá trị hợp đồng tiếp theo. Hai bên sẽ có một thời gian làm việc để thống nhất các chi tiết thiết kế dự kiến trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công.
II) Hồ sơ kiến trúc:
Hồ sơ bao gồm:
Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình
Phối cảnh công trình
Mô tả vật liệu dùng cho thi công
Chi tiết kiến trúc
Chi tiết cửa, chi tiết vệ sinh, chi tiết lan can, thang…
Mặt bằng bố trí nội thất, lát sàn, trần
Khi giao hồ sơ kiến trúc. khách hàng thanh toán cho chúng tôi 20% giá trị hợp đồng tiếp theo. Hai bên sẽ có một thời gian làm việc để thống nhất các chi tiết thiết kế trước khi triển khai hồ sơ thiêt kế kỹ thuật thi công đầy đủ.
IV – Thiết kế kỹ thuật thi công:
Sau khi thống nhất hồ sơ phát triển ý tưởng. Chúng tôi triển khai hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho khách hàng. Hồ sơ bao gồm:
Hồ sơ kiến trúc (Các mặt bằng, các mặt đứng, các mặt cắt và phối cảnh công trình)
Hồ sơ chi tiết (Chi tiết vệ sinh, ct thang, ct lan can tay vịn, ct gờ phào….)
Hồ sơ Nội thất (Mặt bằng lát sàn, Mb trần những phòng đặc biệt, Mb kê đồ nội thất)
Hồ sơ tính toán kết cấu, bóc tách khối lượng thép cần theo từng giai đoạn
Hồ sơ thiết kế điện
Hồ sơ thiết kế nước
Các bản vẽ thiết kế chống sét, báo cháy, báo khói, camera, điện thoại, internet… (theo nhu cầu khách hàng)
Hồ sơ đầy đủ để khách hàng dùng để thi công
– Riêng với hồ sơ thiết kế cải tạo có thêm bản vẽ hiện trạng, bản vẽ đập phá.
– Với hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất có thêmphối cảnh từng phòng, thể hiện rõ cơ cấu không gian từng phòng, các bản vẽ thiết kế chi tiết đồ đạc trong từng phòng
Khi giao hồ sơ thiết kế kiến trúc đảm bảo chất lượng hồ sơ. Khách hàng thanh toán 20%giá trị hợp đồng còn lại khi bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ.
Hồ sơ được in thành 3 bộ A3 gồm 1 bộ gốc có dấu và chữ ký của các thành viên tham gia thiết kế và hai bộ photocopy của bộ gốc. Bên thiết kế hoàn toàn chịu trách nhiệm về hồ sơ thiết kế trước pháp luật. Khách hàng bảo quản hồ sơ gốc, mọi chỉnh sửa phải được bên thiết kế đồng ý vào hồ sơ gốc.
Giá trên hợp đồng chưa bao gồm chi phítriển khai hồ sơ xin phép xây dựng tươngứng15% phí thiết kế
Giá trênchưa bao gồm thuế VAT 10% (nếu khách hàng yêu cầu)
Giá trên chưa bao gồm phí mua bản quền thiết kế để dùng cho các công trình khác.
Khi công trình cách trụ sở chính công ty quá 30 km. Hai bên sẽ thỏa thuận về chi phí công tác của Kiến trúc sư.
Tiến độ hợp đồng đuợc tính bằng tổng số ngày triển khai các giai đoạn. Không tính thời gian hai bên trao đổi, thống nhất phương án.
Khi có thay đổi, phát sinh thiết kế, hồ sơ cũ được thu lại trước khi xuấthồ sơ mới.Phần thayđổi, phát sinhđược tính chi phí phát sinh tươngứng với khối lượng thayđổi, phát sinh.
Chủđầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước những sai phạm do tựý thayđổi thiết kế mà không có sự đồng ý của bên thiết kế.
